EDITAL DE LEILÃO
Processo nº 0004347-96.2014.8.11.0004
Tipo de Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO
EXTRAJUDICIAL
Exequente: BANCO DO
BRASIL S.A. - CNPJ: 00.000.000/0001-91
Advogado(a): SÉRVIO TÚLIO DE BARCELOS - OAB
MT14258-S; JOSÉ ARNALDO JANSSEN NOGUEIRA - OAB MT19081-A
Executado(s): ANIVALDO BISINOTTO ARDUINI -
CPF: 047.336.576-68
Advogado(s): RAFAEL ARDUINI AZOLINI - OAB MT21673-O
Terceiro(s) Interessado(s): JANETE MARQUES BARROS ARDUINI - CPF
240.305.461-53 (cônjuge do executado)
Valor do Débito: R$
3.807.770,00 (três milhões oitocentos e sete mil setecentos e setenta reais)
– id 167919874
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O MM. Juiz
de Direito MICHELL LOTFI ROCHA DA SILVA (1ª Vara Cível de Barra
do Garças/MT), com fulcro no artigo 879 e seguintes do CPC, FAZ SABER que, por
meio do Leiloeiro Público Oficial - Sr. Carlos Henrique Barbosa,
inscrito na JUCEMAT nº 032 e FAMATO nº 082 - levará a praça o(s) bem(bens)
abaixo(s) descrito(s), através do portal de leilões online da C.H. BARBOSA
LEILÕES (www.chbarbosaleiloes.com.br), nas condições:
1º
LEILÃO: 15/10//2024, com início às 08h00min e com encerramento às 10h00min (horário de MT). Os lances poderão ser oferecidos desde o momento
do lançamento do lote no site do Leiloeiro, até o horário do encerramento, por
valor igual ou superior ao da avaliação atualizada. Não sendo verificado lances
iguais ou superiores ao valor de avaliação, o leilão permanecerá aberto até a
data do 2º leilão:
2º
LEILÃO: 16/10/2024, com início às 08h00min e com encerramento
às 10h00min (horário de MT),
arrematando quem maior lance oferecer, não sendo aceito o preço vil, considerando-o como tal
valor inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada
(art. 891, parágrafo único, do CPC).
Local
da Realização do Leilão:
LEILÃO ELETRÔNICO (Art. 882 do CPC), por meio do website: www.chbarbosaleiloes.com.br.
Em
ambos os leilões será observada a regra contida no Art. 21 da Resolução Nº 236
de 13/07/2016 do CNJ: “Sobrevindo lance nos 3 (três) minutos antecedentes ao
termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de
fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os
usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances.”
BEM(NS):
MATRÍCULA 71.180, LIVRO 02 - CRI DA COMARCA
DE BARRA DO GARÇAS
IMÓVEL: Uma área de terras situada na
zona rural do município e comarca de Barra do Garças/MT, com a superfície de
195,1370ha (cento e noventa e cinco hectares, treze ares e setenta
centiares), denominada “FAZENDA OURO BRANCO”, com o perímetro de 8.572,97m,
com a descrição georreferenciada pelo sistema Geodésico de referência (SIRGAS
2000) – limites e confrontações contidos na Matrícula 71.180, Livro 02 – CRI
de Barra do Garças.
Av.01/71.180. Averbação para constar o
GEORREFERENCIAMENTO do imóvel objeto desta matrícula (CERTIFICAÇÃO Nº 5a5f1b8a-a8af-45bf-8f9c-ecab6864cc11),
constando da certificação que a poligonal referente ao memorial descritivo do
imóvel objeto desta matrícula, não se sobrepõe a nenhuma outra poligonal
constante da atual base georreferenciada.
LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Fazenda Ouro Branco”, área de
terras situada na margem direita da BR158, no km 45, sentido Nova Xavantina,
entrada à direita no entroncamento com a MT-336, ou Fazenda Paulistinha, com
a qual faz divisa, mais aproximadamente 10 km, sem placa indicativa, onde se
entra na porteira à esquerda percorrendo um trecho de estrada de chão bem
conservada, com poucos obstáculos, transitável para a maioria dos tipos de
veículos, até a sede da fazenda. CARACTERÍSTICAS GERAL DO IMÓVEL E
BENFEITORIAS: A área avaliada é parte da fazenda Ouro Branco e segue o mesmo
padrão de pastagem, com uma topografia de poucos desníveis, de superfície
regular para utilização, com área explorável, aberta, área utilizada
predominantemente com atividade de pecuária, com pastagens formadas, em sua
maioria com brachiarão e algumas com humidícolas. Possui um padrão
característico do solo de terra mista, aparentemente com um bom percentual de
argila, com aptidão diversa, inclusive para lavouras de soja, entre outras,
conforme se verificou em fazendas circunvizinhas. Rica em recursos hídricos,
pois é servida por dois córregos, o “Fogaça e o Ínsula”, que são áreas de
reserva, com mata ciliar presente, usados na atividade de pesca, lazer e
outras utilidades, possuindo um bom recurso hídrico durante todo o ano, tendo
água encanada na sede (poço manilhado).
AVALIAÇÃO: R$ 8.781.165,00 (oito milhões setecentos
e oitenta e um mil e cento e sessenta e cinco reais).
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 8.965.876,08
(oito milhões novecentos e sessenta e cinco mil oitocentos e setenta e seis
reais e oito centavos)
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Fiel Depositário: NIVALDO BISINOTTO ARDUINI -
CPF: 047.336.576-68
Imóvel ocupado.
AVERBAÇÕES
EXISTENTES NA MATRÍCULA (ÔNUS):
MATRÍCULA 71.180, LIVRO 02 - CRI DA COMARCA DE BARRA
DO GARÇAS
AV02-M-71.180.
Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula está
hipotecado ao BANCO DO BRASIL S/A em HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU, conforme
cédula rural hipotecária nº96/70013-0 no valor de R$21.505,72; AV03-M-71.180. Averbação
para constar que o imóvel objeto desta matrícula está hipotecado ao BANCO DO
BRASIL S/A em hipoteca cedular de 2º grau conforme cédula rural pignoratícia e
hipotecária nº 98/00141-8 no valor de R$34.200,00; AV04-M-71.180. Averbação
para constar que conforme aditivo de rerratificação à cédula rural hipotecária
nº 96.70013-0, objeto da AV02 desta matrícula, ficou acordado, neste ato, a
alteração do prazo do instrumento ora aditado, fixando o seu novo vencimento em
31 de outubro de 2004; AV05-M-71.180. Procede-se esta averbação para constar q
eu conforme aditivo de rerratificação à cédula rural pignoratícia e hipotecária
nº98/00141-8, objeto da AV03 desta matrícula, ficou acordado, neste ato,
efetuar a incorporação, ao principal, dos encargos financeiros e acessórios
vencidos, calculados de acordo com os respectivos instrumentos de crédito,
ficando em 14.01.2000, o saldo devedor da dívida proveniente da operação
descrita na cláusula finalidade e adicionais e demais acessórios; AV06-M-71.180.
Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula está
hipotecado ao BANCO DO BRASIL S/A em hipoteca cedular de 3º grau, conforme
cédula rural pignoratícia e hipotecaria nº21/97008-4 no valor de R$100.494,00; AV07-M-71.180.
Procede-se esta averbação para constar que conforme aditivo de rerratificação à
cédula rural hipotecaria nº009670013, objeto da AV02 desta matrícula, os
devedores reconhecem as suas condições de devedores do banco da importância
calculada com base em 31.10.2001 e que, nesta data representa R$15.716,39; AV08-M-71.180.
Procede-se esta averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula está
hipotecado ao BANCO DO BRASIL S/A, em hipoteca cedular de 4º grau, conforme
cédula rural pignoratícia e hipotecaria nº40/00179-2; AV09-M-71.180. Procede-se
esta averbação para constar que foi feito registro da penhora do imóvel objeto
desta matrícula em favor do credor BANCO DO BRASIL S/A, extraído do processo
nº562/2003 da ação de execução na 2ª vara cível da comarca de Barra do
Garças/MT; AV10-M-71.180. Protocolo 157.451, em 22.07.2015. Procede-se esta
averbação para constar que foi feito o registro e penhora do imóvel objeto
desta matrícula e benfeitorias em favor do credor BANCO DO BRASIL S/A, extraído
do processo nº3514-25.2007.811.0004; AV11-M-71.180. Averbação para constar que
o imóvel objeto desta matrícula está registro no cadastro ambiental rural CAR
sob o nº MT5101001-495EC3FFAF7746DEB4E0CB77B71E071C; R-12-71.180 –REGISTRO DE
PENHORA – Registra-se a penhora que recaiu sobre o imóvel objeto da presente
matricula, cujo valor da dívida corresponde ao montante de R$110.591,12(...),
extraído do processo nº8696-89.2007.811.0004 em que figuram como requerente:
JOAQUIM MARTINS DE ALMEIDA e requeridos: CEREALISTA OURO BRANCO LTDA e ANIVALDO
BISINOTO ARDUINI; R-13-71.180 –REGISTRO DE PENHORA - Registra-se a penhora que
recaiu sobre o imóvel objeto da presente matricula, cujo valor da dívida
corresponde ao montante de R$242.903,49(...), extraído do processo
nº6480-24.2008.811.0004 em que figuram como requerente: JAIME ADOLFO e
requeridos: CEREALISTA OURO BRANCO LTDA e ANIVALDO BISINOTO ARDUINI; R-14-71.180.
REGISTRO DE PENHORA - Registra-se a penhora que recaiu sobre o imóvel objeto da
presente matrícula, cujo valor da dívida corresponde ao montante de
R$43.955,28(...), extraído do processo nº0004347-96.2014.811.0004 em que
figuram como requerente: BANCO DO BRASIL e requeridos: ANIVALDO BISINOTO
ARDUINI.
Da Modalidade e Condições: O leilão
será realizado de forma online (leilão eletrônico – Art. 882 do CPC),
por meio do website www.chbarbosaleiloes.com.br. Para oferta de lances online,
os interessados deverão cadastrar-se previamente com antecedência de 24 (vinte
e quatro) horas da data do leilão, fornecendo os dados e informações
solicitadas, e uma vez aprovado o cadastro, receber senha pessoal e intransferível
para acessar o sistema e oferecer lances. Os bens serão vendidos no estado em
que se encontram, correndo por conta do arrematante as despesas para a
regularização do bem, tais como: desmembramentos, reformas, averbações de
construção, abertura de matrícula, realização de georreferenciamento (se
necessário), pagamento do imposto de transmissão (ITBI) e outras que se fizerem
necessárias. Constitui ônus dos interessados a visitação e inspeção dos bens a
serem alienados. Se os bens arrematados forem imóveis, os débitos tributários
ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do
parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional, porém compete ao
interessado no bem pesquisar todos os débitos eventualmente existentes nos
diversos Órgãos.
Do Pagamento do Lance:
O pagamento do lance vencedor será à vista, por meio de depósito vinculado ao
processo judicial, no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas a contar do
encerramento do leilão. Em caso de imóveis, o pagamento poderá ser parcelado,
caso o interessado em adquirir o bem penhorado apresente pedido/proposta por
escrito, nos termos do artigo 895 do NCPC (garantido por hipoteca judicial do
próprio bem).
Da Arrematação pelo
Credor: Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará
obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito,
depositará, dentro de 48 (quarenta e oito) horas, a diferença, sob pena de
tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão à
custa do exequente (art. 892, §1º, do CPC/2015). Na hipótese de arrematação com
crédito, o exequente ficará responsável pela comissão devida ao Leiloeiro.
Das Baixas dos
Gravames: Com a venda no leilão, caso haja hipoteca, penhoras, arrestos,
indisponibilidades, e/ou outros ônus que gravem a matrícula, o bem será
leiloado livre e desembaraçado de quaisquer ônus, até a data da expedição da
respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de entrega, conforme artigos 903, §
5º, inclusive os débitos de natureza propter rem, conforme artigo 908 §
1º, ambos do CPC/2015. Débitos de IPTU, serão sub-rogados no valor da
arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do C.T.N. Correrão
por conta do arrematante, as despesas e os custos relativos à desmontagem,
remoção, transporte, transferência patrimonial dos bens arrematados, averbação
de construção, regularização e diligências do Oficial de Justiça, se houver.
Da Carta de Arrematação: A ordem de entrega do bem móvel ou a
carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na
posse, somente serão expedidos depois de efetuado o depósito ou prestadas as
garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão do
leiloeiro e das demais despesas da execução. (CPC, art. 901, §1º).
Da Comissão Devida ao Leiloeiro: FIXO a comissão do leiloeiro no percentual de 5% (cinco por
cento) do valor do bem arrematado, pagos pelo arrematante em caso de venda (art.884,
parágrafo único, do CPC) e 2,5% (dois e meio por cento) sobre o valor da
dívida, pagos pelo devedor em caso de pagamento ou remissão (art.826, do CPC).
Outras informações podem
ser obtidas no website: www.chbarbosaleiloes.com.br,
solicitadas por e-mail encaminhado para contato@chbarbosaleiloes.com.br,
pelos telefones (65) 3027-1457 / (65) 9.9912-6540 (inclusive por meio do
aplicativo WhatsApp) ou pessoalmente no escritório do leiloeiro, situado na
Avenida Miguel Sutil, nº 9803, bairro Duque de Caxias, Cuiabá/MT, CEP
78.043-305.
Os casos omissos deste edital serão apreciados e decididos
pelo Juízo competente pela expropriação, não se constituindo em impedimento
para realização do certame, causa de desfazimento da arrematação ou implicando,
de plano, na anulação do presente Edital.
Nos termos do artigo 889, I, do CPC, os executados serão
intimados acerca do leilão designado na pessoa de seu(s) advogado(s), ou, se não tiver procurador constituído nos autos, por
carta registrada, mandado, edital ou outro meio idôneo. Serão cientificados por
meio do presente edital as partes elencadas no art. 889, incisos II a VIII do
CPC, caso não sejam localizados para intimação pessoal.
O artigo 903 do CPC dispõe que: “Qualquer
que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e
pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e
irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do
executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º deste artigo, assegurada a
possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos”. Eventual manifestação
deverá ser efetuada no prazo disposto no § 2º do art. 903 do CPC, contatos da
juntada aos autos do auto de arrematação assinado pelo juiz, pelo arrematante e
pelo leiloeiro. Transcorrido o prazo previsto no § 2º sem que tenha havido
alegação de qualquer das situações previstas no § 1º, será expedida a carta de
arrematação e, conforme o caso, a ordem de entrega ou mandado de imissão na
posse, nos termos do § 3º do art. 903 do CPC.
Pelo presente EDITAL
DE LEILÃO ficam intimados: BANCO DO BRASIL S.A. - CNPJ: 00.000.000/0001-91;
ANIVALDO BISINOTTO ARDUINI - CPF: 047.336.576-68; JANETE MARQUES BARROS ARDUINI
- CPF 240.305.461-53.
E, para que chegue ao conhecimento de todos e que
ninguém, no futuro, possa alegar ignorância, expediu-se o presente Edital, que
será publicado na forma da Lei.
Barra do
Garças, 05 de setembro de 2024.
Michell
Lotfi Rocha da Silva
Juiz
de Direito
Carlos
Henrique Barbosa
Leiloeiro Oficial – JUCEMAT 032
Leiloeiro Rural – FAMATO 082