EDITAL DE LEILÃO
Processo nº 0002954-50.2007.8.11.0015
Tipo de Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA
Exequente: ALDEMAR MEAZZA - CPF: 727.858.459-00
Advogado(a): DIEGO GUTIERREZ DE MELO - OAB MT9231-A
Executado(s): ROBERTO HIROYUKI UEDA - CPF: 349.393.009-78
Advogado(s): MARCELO HUCK JUNIOR - OAB MT17976-O; JONAS JOSE FRANCO BERNARDES - OAB MT8247-A; RICARDO LUIZ HUCK - OAB MT5651-A
Terceiro(s) Interessado(s): BANCO DO BRASIL (credor hipotecário); MUNICÍPIO DE SANTA CARMEN.
Valor da Execução: R$ 361.671,35 (trezentos e sessenta e um mil seiscentos e setenta e um reais e trinta e cinco centavos) – id 186608379
O MM. Juiz de Direito CLEBER LUIS ZEFERINO DE PAULA (2ª Vara Cível de Sinop), com fulcro no artigo 879 e seguintes do CPC, FAZ SABER que, por meio do Leiloeiro Público Oficial - Sr. Carlos Henrique Barbosa, inscrito na JUCEMAT nº 032 e FAMATO nº 082 - levará a praça o(s) bem(bens) abaixo(s) descrito(s), através do portal de leilões online da C.H. BARBOSA LEILÕES (www.chbarbosaleiloes.com.br), nas condições:
1º LEILÃO: 22/04/2025, com início às 08:00 horas e com encerramento às 10h00min (horário de MT). Os lances poderão ser oferecidos desde o momento do lançamento do lote no site do Leiloeiro, até o horário do encerramento, por valor igual ou superior ao da avaliação atualizada. Não sendo verificado lances iguais ou superiores ao valor de avaliação, o leilão permanecerá aberto até a data do 2º leilão:
2º LEILÃO: 25/04/2025, com início às 08:00 horas e com encerramento às 10h00min (horário de MT), arrematando quem maior lance oferecer, não sendo aceito o preço vil, considerando-o como tal valor inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada (art. 891, parágrafo único, do CPC).
Local da Realização do Leilão: LEILÃO ELETRÔNICO (Art. 882 do CPC), por meio do website: www.chbarbosaleiloes.com.br.
Em ambos os leilões será observada a regra contida no Art. 21 da Resolução Nº 236 de 13/07/2016 do CNJ: “Sobrevindo lance nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances.”
BEM(NS):
01) MATRÍCULA 10.974, LIVRO 02 - CRI DE SINOP:
DATA: -25.02.93:-DATA nº 18 (dezoito), Quadra 26-C (vinte e seis - C), Setor Comercial, com área de 469,00m² (quatrocentos e sessenta e nove metros quadrados), situado no loteamento denominado "CIDADE SANTA CARMEN", localizado na Gleba Celeste-2ª Parte, no Município de Santa Carmen, Estado de Mato Grosso, dentro dos seguintes limites e confrontações, NORTE: com a data nº 17, medindo 33,50 metros, LESTE: com a data nº 11, medindo 14,00 metros, SUL: com a rua Raposo Tavares, medindo 33,50 metros, e OESTE: com a Av. do Comércio, medindo 14,00 metros.
Inscrição Municipal: 0211026018000. Endereço: Avenida do Comércio, nº 590, Quadra C, Lote 18, Centro, Santa Carmen/MT.
AVALIAÇÃO (INFORMAÇÕES): MATRÍCULA 10.974, encontra-se no setor Comercial do Município de Santa Carmem, totalmente edificado, 469m2(quatrocentos e sessenta e nove metros quadrados), trata-se do prédio do Mercado Carajás, com piso de granito, forrado com PVC, com o escritório e uma lanchonete na parte superior do prédio, apesar de antigo, em perfeitas condições de uso, avalio no valor de R$ 984.900,00 (novecentos e oitenta e quatro mil e novecentos reais).
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.007.458,10 (um milhão sete mil quatrocentos e cinquenta e oito reais e dez centavos)
02) MATRÍCULA 25.186, LIVRO 02 - CRI DE SINOP:
DATA-17.12.04: DATA nº 11 (ONZE), DA QUADRA Nº 26-C (VINTE E SEIS/C), com área de 604,50m² (seiscentos e quatro metros e cinquenta centímetros quadrados), situada no SETOR COMERCIAL, no Loteamento denominado CIDADE SANTA CARMEN, localizada na Gleba Celeste - 2ª Parte, no Município de Santa Carmen, Estado de Mato Grosso, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE: Com a data nº 10, medindo 13,00 metros; LESTE: Com a data nº 09, medindo 46,50 metros; SUL: Com a Rua Raposa Tavares, medindo 13,00 metros; OESTE: Com as datas nº 15, 16, 17 e 18, medindo 46,50 metros.
Inscrição Municipal: 0211026018000. Endereço: Avenida do Comércio, nº 590, Quadra C, Lote 18, Centro, Santa Carmen/MT.
Inscrição Municipal: 0211026009000. Endereço: Avenida do Comércio, nº 590, Quadra C, Lote 09/11, Centro, Santa Carmen/MT.
AVALIAÇÃO (INFORMAÇÕES): MATRÍCULA 25.186, nesta matrícula possui a edificação de um prédio destinado ao depósito do Mercado Carajás, construído em alvenaria, coberto com zinco térmico, com piso queimado, medindo 260m2 (duzentos e sessenta metros quadrados) de construção, avalio no valor de R$ 546.000,00 (quinhentos e quarenta e seis mil reais).
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 558.505,56 (quinhentos e cinquenta e oito mil quinhentos e cinco reais e cinquenta e seis centavos)
03) MATRÍCULA 25.185, LIVRO 02 - CRI DE SINOP:
DATA-17.12.04: DATA nº 09 (NOVE), DA QUADRA Nº 26-C (VINTE E SEIS/C), com área de 604,50m² (seiscentos e quatro metros e cinquenta centímetros quadrados), situada no SETOR COMERCIAL, no Loteamento denominado CIDADE SANTA CARMEN, localizada na Gleba Celeste - 2ª Parte, no Município de Santa Carmen, Estado de Mato Grosso, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE: Com a data nº 08, medindo 13,00 metros; LESTE: Com as datas nº 04, 05, 06 e 07, medindo 46,50 metros; SUL: Com a Rua Raposa Tavares, medindo 13,00 metros; OESTE: Com a data nº 11, medindo 46,50 metros.
Inscrição Municipal: 0211026009000. Endereço: Avenida do Comércio, nº 590, Quadra C, Lote 09/11, Centro, Santa Carmen/MT.
AVALIAÇÃO (INFORMAÇÕES): MATRÍCULA 25.185, encontra-se edificado uma edícula de alvenaria aos fundos, uma garagem e uma plataforma para gás, avalio no valor de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), conforme relatórios fotográficos abaixo
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 286.413,11 (duzentos e oitenta e seis mil quatrocentos e treze reais e onze centavos)
Fiel Depositário: Executado(s).
Imóvel Ocupado.
IPTU: Imóveis com débitos fiscais (IPTU), conforme CERTIDÃO POSITIVA DE DÉBITOS - Nº 778/2025 e 779/2025, expedidas pela PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA CARMEM.
Averbações Existentes na Matrícula (Ônus):
Matrícula 10.974: R.03: HIPOTECA DE 1º GRAU em favor do BANCO DO BRASIL; Av. 04: PENHORA oriunda dos autos 2954-50.2007.811.0015, contendo como exequente ALDEMAR MEAZZA (objeto do presente leilão); Av.05: PENHORA oriunda dos autos 3726-47.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 06: PENHORA oriunda dos autos 5086-17.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 07: PENHORA oriunda dos autos 4137-90.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 08 PENHORA oriunda dos autos 6402-65.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA.
Matrícula 25.186: R.04: PENHORA oriunda dos autos nº 382/2006 - 3ª Vara Cível de Sinop, contendo como exequente: BANCO BRADESCO S/A; Av. 05: PENHORA oriunda dos autos 2954-50.2007.811.0015, contendo como exequente ALDEMAR MEAZZA (objeto do presente leilão); Av.06: PENHORA oriunda dos autos 3726-47.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 07: PENHORA oriunda dos autos 5086-17.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 08: PENHORA oriunda dos autos 4137-90.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 09 PENHORA oriunda dos autos 6402-65.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA.
Matrícula 25.185: : R.04: PENHORA oriunda dos autos nº 382/2006 - 3ª Vara Cível de Sinop, contendo como exequente: BANCO BRADESCO S/A; Av. 05: PENHORA oriunda dos autos 2954-50.2007.811.0015, contendo como exequente ALDEMAR MEAZZA (objeto do presente leilão); Av.06: PENHORA oriunda dos autos 3726-47.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 07: PENHORA oriunda dos autos 5086-17.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 08: PENHORA oriunda dos autos 4137-90.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA; Av. 09 PENHORA oriunda dos autos 6402-65.2006.811.0015 - 7ª Vara - Juizados Especiais de Sinop, contendo como exequente: JOSÉ MÁRCIO PAIVA.
Da Modalidade e Condições: O leilão será realizado de forma online (leilão eletrônico – Art. 882 do CPC), por meio do website www.chbarbosaleiloes.com.br. Para oferta de lances online, os interessados deverão cadastrar-se previamente com antecedência de 24 (vinte e quatro) horas da data do leilão, fornecendo os dados e informações solicitadas, e uma vez aprovado o cadastro, receber senha pessoal e intransferível para acessar o sistema e oferecer lances. Os bens serão vendidos em caráter ad corpus e no estado em que se encontram, correndo por conta do arrematante as despesas para a regularização do bem, tais como: desmembramentos, averbações de construção, abertura de matrícula, realização de georreferenciamento (se necessário), pagamento do imposto de transmissão (ITBI) e outras que se fizerem necessárias. Constitui ônus dos interessados a visitação e inspeção dos bens a serem alienados. Se os bens arrematados forem imóveis, os débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130, do Código Tributário Nacional.
Do Pagamento do Lance: O pagamento do lance vencedor será à vista, por meio de depósito vinculado ao processo judicial, no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas a contar do encerramento do leilão. Em caso de imóveis, o pagamento poderá ser parcelado, caso o interessado em adquirir o bem penhorado apresente pedido por escrito, nos termos do artigo 895 do CPC (garantido por hipoteca judicial do próprio bem), cabendo ao leiloeiro controlar a integralização do pagamento.
Da Arrematação pelo Credor: Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 48 (quarenta e oito) horas, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão à custa do exequente (art. 892, §1º, do CPC/2015). Na hipótese de arrematação com crédito, o exequente ficará responsável pela comissão devida ao Leiloeiro.
Das Baixas dos Gravames: Com a venda no leilão, por se tratar de aquisição originária, caso haja hipoteca, penhoras, arrestos, indisponibilidades, e/ou outros ônus que gravem a matrícula, o bem será leiloado livre e desembaraçado de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de entrega, conforme artigos 903, § 5º, inclusive os débitos de natureza propter rem, conforme artigo 908 § 1º, ambos do CPC/2015. Débitos de IPTU, serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do C.T.N.
Da Carta de Arrematação: A ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse, somente serão expedidos depois de efetuado o depósito ou prestadas as garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão do leiloeiro e das demais despesas da execução. (CPC, art. 901, §1º).
Da Comissão Devida ao Leiloeiro: A comissão do leiloeiro, de encargo do arrematante, fica estipulada em 5% (cinco por cento) do valor da venda (art. 884, parágrafo único, do CPC).
O artigo 903 do CPC dispõe que: “Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos”. Eventual manifestação deverá ser efetuada no prazo disposto no § 2º do art. 903 do CPC, contatos da juntada aos autos do auto de arrematação assinado pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro. Transcorrido o prazo previsto no § 2º sem que tenha havido alegação de qualquer das situações previstas no § 1º, será expedida a carta de arrematação e, conforme o caso, a ordem de entrega ou mandado de imissão na posse, nos termos do § 3º do art. 903 do CPC.
Os casos omissos deste edital serão apreciados e decididos pelo Juízo competente pela expropriação, não se constituindo em impedimento para realização do certame, causa de desfazimento da arrematação ou implicando, de plano, na anulação do presente Edital.
Nos termos do artigo 889, I, do CPC, os executados serão intimados acerca do leilão designado na pessoa de seu(s) advogado(s), ou, se não tiver procurador constituído nos autos, por carta registrada, mandado, edital ou outro meio idôneo. Serão cientificados por meio do presente edital as partes elencadas no art. 889, incisos II a VIII do CPC, caso não sejam localizados para intimação pessoal.
Outras informações podem ser obtidas no website: www.chbarbosaleiloes.com.br, solicitadas por e-mail encaminhado para contato@chbarbosaleiloes.com.br, pelos telefones (65) 3027-1457 / (65) 9.9912-6540 (inclusive por meio do aplicativo WhatsApp) ou pessoalmente no escritório do leiloeiro, situado na Avenida Miguel Sutil, nº 9803, bairro Duque de Caxias, Cuiabá/MT, CEP 78.043-305.
Pelo presente EDITAL DE LEILÃO ficam intimados: ALDEMAR MEAZZA - CPF: 727.858.459-0; ROBERTO HIROYUKI UEDA - CPF: 349.393.009-78
E, para que chegue ao conhecimento de todos e que ninguém, no futuro, possa alegar ignorância, expediu-se o presente Edital, que será publicado na forma da Lei.
Sinop, 11 de março de 2025.
Cleber Luis Zeferino De Paula
Juiz de Direito
Carlos Henrique Barbosa
Leiloeiro Oficial – JUCEMAT 032
Leiloeiro Rural – FAMATO 082